Loi Girardin Marseille optimisation patrimoniale et fiscale Aix-en-Provence Paca bouches du Rhône 13

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Investisseur concerné

Toutes tranches d'impositions, et particulièrement conseillée aux investisseurs
situés dans les plus hautes tranches, l’économie d’impôts pouvant dépasser
10 000 euros / an

 

Avantages

- Réduction d’impôts de 40 à 50 % du montant d’achat du bien dans la limite de
1959 euros/m2 HT de Surface Utile incluant Varangue, sur une période de 5 ans
- Possibilité d’ajouter 4 % supplémentaires dans certains cas
- Possibilité de revendre au delà de 6 ans
- Déduction des intérêts d’emprunt, des charges et frais du revenu locatif
provenant du bail libre ou conventionné.

 

Principe

Achat d’habitation en neuf dans les DOM/TOM ayant pour usage l’habitation
principale du locataire.
En secteur libre, loyer et ressources du locataire non plafonnés.
En secteur intermédiaire, loyer et ressources du locataire plafonnés
Possibilités au terme des 6 ans de passer sous le régime des locations
saisonnières.

 

Exemples

Situation : Couple marié, 2 enfants, revenus nets 85 000 euros/an,
imposition à 8 074 euros.

Projet : Achat d’un T1 de 23 m2 de SUV (régime Girardin), Valeur = 91 500 euros
(y compris Frais de Notaire et Hypothèque),
Emprunt sur 15 ans, loyer garantis de 350 euros brut.
Crédit d’impôt de 4 950 euros pendant 5 ans

Epargne moyenne sur 6 ans : 80 euros par mois

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